智博家配资上海首例! 房价回暖要来了?

上海首例第一例宗地折价收储终于来了！上海最近公布了一批住宅用地的收储，进一步释放出了控增量、去库存、优供给的信号。

12月27号的时候上海临港控股有限责任公司发布了一个公告，控股子公司位于上海临港片区的一宗住宅的用地将会被上海市土地储备中心收储，收储价格大概是26.25亿元。很多人看这个消息觉得这就是一个简单的收储，有什么特别大的意义吗？其实不仅仅是一家企业资产的整体的处理，更是上海在房产新的阶段首次以公开收储的形式收了宅地住宅用地。存量土地管理出现了新的方向，就是助力去库存。

根据公告的内容来看，此次收储的地块是位于临港片区C07-01地块，地块的面积不大，土地面积大概在7.87万平方米，地上的建筑面积大概是18.88万平方米，土地性质是住宅用地。

这个地块其实在2023年7月份是公开出让的，最终是临港集团和浙江荣盛集团联合体拿下的地块，38.74亿元，这是当时拿地的价格。当时设定的住宅房地联动价格大概是3.4万元每平方米。此次收购的收储只是其中住宅的部分，住宅的部分就是C07-01地块，同期一起买下的B05-01商业办公地块不在此次收储的范围之内。

从价格来看收储的价格是26.25亿元，该地块原成本价格是多少？27.34亿元，折价了大概4%左右。上海市土地储备中心牵头四方签署的收储的文件、收储的协议。上海临港在公告当中也明确说了，主要就是优化土地资源配置资产结构，盘活公司资产，加快公司由重资产向轻资产转型。

尽管短期内将有一定的损失，因为折价了4%，但是长期来看避免了大额资金的沉淀以及未来更大的亏损。从上海储备中心土地储备中心的角度来看，其实储的目的就是为了帮助去库存。

这个地在2023年的时候出让之后至今为止没有开发销售说明了什么？说明了整体市场确实有资金的压力，开发商也有很多很大的资金压力。如果不能够收储，不能够盘活，放在这里就是沉没的资产，就是沉没的资金。

对于开发商来说后续就是投入越多可能亏损越多，此时由政府来进行收储，以较小的折损来回笼资金，可以防范开发商后期的风险，对土地排活也是有效的一个手段。这个就是收储的重要性。

但收储不仅仅是房源房产，上海这次开了一个先例就是还可以收土地，地块收储能够为企业更快的带来资金的回笼，这个思路不错。很多收储还停留在收购面包，收储就收购现成的房子，建好的房子，但现在由后端更加往前去收，收储的范围到了土地这一端，地块收储可以更快的让开发商有资金回笼，避免项目在市场压力下长期滞销或者地块长期闲置。