刚过中伏，又到盘点时。
最近半个月，多场高层会议聚焦经济，宏观政策基调已定。其中对于房地产风险、高质量城市更新、新模式，被多次提及。上海等地，再现单价地王。
7月武汉天气很热，楼市很冷。
7月，武汉新房成交8212套。剔除政策性集中备案房源，真实成交大约4500套。4500套，大概率是今年7个月里最差的一个月。
7月，武汉二手房成交（贝壳端）4668套。与6月相比，少了340套。
市场不好，简单说是传统淡季、天气太热、政策退热，这些理由不充分。楼市政策已出满，还是回到供需与预期两个层面。
7月，武汉住宅取证12次，其中包括3个现房项目。项目进度减速，拿证热情减少。
01
大盘下降，豪宅也低迷。
7月，武汉豪宅成交430套，环比下降32%。
这是最近5个月武汉豪宅成交低谷。
7月，武汉豪宅成交TOP10榜单上，
武汉天宸、中海东湖玖章、汉芯公馆、龙湖御湖境、长江中心、长江天地等热门楼盘，依然热销。
第一梯队的单月成交超过35套。
02
7月武汉顶豪单盘，环比成交多“腰斩”。
武汉瑞府等少数项目逆市上扬，多少项目7月成交1-2套。
7月，武汉顶豪榜前三甲是，
武汉长江中心、武汉瑞府、新希望D10。
长江中心、武汉瑞府，是华润置地的两大滨江豪宅。
7月，二七滨江顶豪“九玺”，首次亮相。该项目推出240-320平新品。
绿城的汉口新兴街地块，据说是法式别墅，即将登场。绿城湖畔云庐，推出千万级叠墅藏品。上下叠打通的新品，单套总价1500万左右。
8月2日，新希望D10黑珍珠首映，发售230-310平大宅。
顶豪越来越卷，尺度越来越大，越来越高级。
03
总价500万左右入门级豪宅，是武汉豪宅主流。
7月，武汉入门级豪宅前五强是，
武汉天宸、东湖玖章、汉芯公馆、龙湖御湖境与长江天地、中寰悦府（并列第五）。
前10强项目，主要集中在武昌与汉口核心地段。
核心区成熟地段、高改产品、合理总价、学区加持，是这些热门项目的持续热销密码。
用以往改善的总价，买当前的入门豪宅。买得起的“好房子”，将是武汉豪宅红盘的主角。
8月开始，武汉天地B123项目展示中心（壹方北馆2层）已开放。
华发外滩玺、武汉城建启元、武汉城投台北央玺等新盘同台唱戏。建发的傅家坡地块等新盘正蓄势待发。
［后记］
7月武汉楼市，有人笑有人哭。
在大盘低迷时，依然有持续热销的红盘。这些红盘，一年四季没有淡季。
二七滨江、武昌滨江与沙湖，是武汉豪宅的三大王牌板块。当武汉豪宅楼面地价再次靠近3万/平时，豪宅的春天将归来。
再做一个城市价值对比，武汉最贵楼面地价与上海最贵楼面地价之比，3万vs20万，这也能看出武汉豪宅的潜力。
随着城市中心小地块供应，一批“小而美”低密豪宅将逐渐增多，并成为武汉豪宅未来的趋势。
对于豪宅买家的建议，先选热门板块，再挑热门豪宅，多关注成交榜单，兼顾投资、保值与自住。
文｜杨光华（地产写字人）
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