如果你在过去一年认真看过房，就会发现一个事实：
在整体下行的背景下，“谁在涨”已经不是一个现实问题。
更重要的是：
哪些地方还在持续成交？
哪些小区，即使价格回落，仍然有买家在进场？
哪些板块，正在被市场快速冷却？
价格会下行，但热度不会平均消失。
基于 8 万条真实成交记录，我们不再试图寻找“逆势上涨”的个例，而是从成交密度、成交持续性、价格回撤幅度等维度，重新梳理了北京楼市的年度热度结构，并形成这份北京楼市年度榜单。
本文不对榜单内容作进一步解读，读者可结合自身关注的具体区域或小区，自行对照查看。
这份榜单，不是告诉你哪里会涨，而是试图回答一个更现实的问题：
在下行周期里，市场还愿意把钱花在哪里？
1）年度成交量
先看成交量。
在整体下行的市场环境中，价格会波动，但成交是否发生，依然是判断市场活跃度最直接的信号。
本部分展示的是年度成交量榜单，覆盖城区、商圈、学区与小区四个粒度，用于呈现过去一年中，北京楼市真实交易最为集中的区域与点位。
成交量不代表价格强弱，也不等同于投资价值，但它能够反映一个基本事实：在市场情绪相对低迷的背景下，钱仍然愿意进入哪些位置。
以下，是详细数据：
年度成交量榜单，展示的是市场在过去一年中的交易重心。
接下来，我们将视角从“是否成交”，切换到另一个问题：
这些成交，是在什么价格水平上完成的？
2）年度成交价跌幅榜
在成交发生的前提下，价格的变化方向与幅度，是下一个需要被观察的维度。
本部分展示的是 年度成交价跌幅榜单，以年度维度对比成交价格的变化，用于呈现过去一年中，不同城区、商圈、学区与小区所经历的价格修正幅度。
该榜单反映的是已经发生的价格调整，而非预测未来走势，也不对调整原因进行判断。
以下，是详细数据：
年度跌幅榜，呈现的是过去一年中价格被修正的强弱差异。
但年度变化并不能反映完整周期。
接下来，我们将把时间轴拉长，观察当前成交价格距离历史高点的整体回撤情况。
3）成交价回撤榜
相比年度涨跌，价格回撤提供的是一个更长周期的视角。
本部分展示的是 成交价回撤榜单，用于衡量当前成交价格相较历史成交高点的回撤幅度，覆盖城区、商圈、学区与小区四个粒度。
回撤幅度反映的是价格在更长周期内的调整程度，并不等同于“是否已经触底”，仅用于呈现不同位置在历史周期中的相对位置。
以下，是详细数据：
至此，本文所呈现的三类年度数据榜单已全部列出。
成交量、年度跌幅与价格回撤，分别从交易活跃度、短期价格调整与长期周期位置三个角度，记录了过去一年北京楼市已经发生的事实。
本文所涉及的榜单与数据更新，后续将以年度 / 半年度节奏持续发布。
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